Keuleers Expertises

Info

Keuleers Expertises est un bureau d'expertises immobilières spécialisé en états des lieux, expertises en valeurs, PEB et accompagnement immobilier.

Geschiedenis

L’état des lieux est une description détaillée du bien loué, réalisée au début et à la fin du contrat de location.

Pour le propriétaire, c’est la seule manière d’établir d’éventuelles dégradations du bien dont le locataire serait responsable et qu’il devrait alors indemniser.

Pour le locataire, en cas de litige avec le propriétaire au sujet de l’état du bien, il vous permettra, par exemple, d’invoquer des vices (gros défauts) apparus en cours de location et d’exiger une remise en état. Si par exemple des tâches d'humidité apparaissent suite à une fuite dans la toiture, vous pourrez sur base de l'état de lieux prouver que ces tâches n'existaient pas au préalable et demander au propriétaire que des réparations soient effectuées.

Réaliser un état des lieux ne s'improvise pas.

Certaines règles doivent être respectées pour qu'il soit valide :

o l’état des lieux est obligatoire pour tous les baux d’immeubles (sauf les baux à ferme) conclus depuis le 18 mai 2007 ;

o il doit être précis, complet et contradictoire. Cela signifie qu'au moment de l'établissement de cet état des lieux, la présence du propriétaire et du locataire (ou leur représentant) est nécessaire. Il doit être signé par les deux parties : le(s) propriétaire(s) et le(s) locataire(s) ;

o il doit être réalisé au plus tard durant le premier mois d’occupation du bien ;

o le propriétaire et le locataire peuvent décider de commun accord de faire appel à un expert pour dresser l’état des lieux. Dans ce cas, le paiement de cet expert se fera moitié-moitié par les deux parties.

o l'état des lieux doit être joint au contrat de bail pour l’enregistrement ;

o un avenant (un document qui vient modifier l'état des lieux initial) peut venir compléter l'état des lieux initial si des modifications sont apportées au bien loué pendant la durée du bail.

La compétence de l’expert: sa neutralité et son objectivité seront les éléments clés d’un bon état des lieux.

Pour effectuer votre état des lieux, contactez-nous par gsm, adresse mail ou via notre page facebook.

Rendez-vous fixé dans les 48 heures !

Yves Keuleers

"Expert Immobilier Bruxelles. Experts immobiliers à BruxellesL’expertise en valeur d’un bien a pour but de déterminer le montant de la somme d’argent en échange de laquelle un immeuble peut être acquis ou vendu. Pour ce faire, l’expert tiendra essentiellement compte des caractéristiques que présente l’immeuble et de la tendance du marché dans lequel il se situe.Dans le cadre d’un éventuel achat, d’une estimation d’un budget « travaux » ou de conseils techniques, nous réalisons régulièrement, avec ou sans rapport, de l’accompagnement immobilier pour nos clients, propriétaires ou investisseurs."